内見のポイント
2021/01/08
近く引越しをするために、内見に行く。
ウェブのほか、知人からいくつか有用な知見を教わった。物件ごとに思い出すのは難しいので、参照用に箇条書きにする。次第に追記されていくかもしれない。
建物周辺
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コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリーニング、ファミレスはどれくらいあるか
- 宅配ボックスがなくてもコンビニが近くにあればOKパターンもある
- パチンコには要注意
- 大通り沿いではないか（入眠失敗）
- 信号は近くにないか（バイクで入眠失敗）
- 消防署、病院は近くにないか（サイレンで）
- 大きめの公園が近くにないか（子供や不良で）
- 通学路沿いではないか（朝子供で）
- Uber, 出前館, Amazon Freshなどは使えるか
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実際に駅徒歩何分か
- 都心の場合、別の駅までの経路も調べておく
- 駅から住居までに何があるか
- 住居前に車を停められそうか、無理なら駐車場はどこにあるか
- テンションが上がるか
共用部
- 玄関あたりに、契約可能なインターネット回線が張り出されていることが多い
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ゴミ置き場が散らかっていないか
- ゴミの分類はどのくらい細かいか。指定袋だとめんどくさい。
- 自転車が整頓されているか
- ポストにチラシが散乱していないか
- ポストに鍵はあるか
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廊下にゴミ/私物がないか（あると管理が微妙）
- 業者が入っているとなおGood
- 虫などが落ちていると夏場にセミがいる
- 掲示板にはどのような情報があるか
- 階段の音は響かないか
- 耐震構造となっているか（住宅性能表示制度の等級2以上が目安、不動産業者に聞ける）
部屋
居室
人間がゆっくり歩ける幅は600mm以上。
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居室の収納はどれくらいか（特に奥行き）、ハンガーパイプはあるか
- クローゼットにシミはないか（湿気問題）
- 扉の可動範囲を除いた面積はどのくらいか
- コンセントの位置はどこか、いくつあるか（高さも測る）
- テレビ線、情報盤はどこにあるか
- 天井の高さはどれくらいか（壁沿いだけ低いとかある）
- 部屋は傾いていないか
- 窓はどれくらいあるか、簡単に開くか、隙間はないか
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窓サッシ横は綺麗か（湿気）
- 再塗装されているパターンもある
- 照明器具があるか、昼間はなしでも明るいか
- 壁紙が浮いていないか
- エアコンの機種、年式はなにか
- エアコンは全洋室に届くか
- カーテンレールの長さ、高さはいかほどか
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外の音がどれくらい聞こえるか（駅徒歩5分圏内なら電車来るまで待つ）
- 収納部は壁が薄いパターンがある
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ベランダの方向
- 外から中が見えるとBad
- ベランダに鳥の糞などはないか
- ベランダ前の建設予定
- スマホの電波は入るか
キッチン
- まな板を置けるか
- シンクの大きさはどれくらいか
- キッチンの収納がどれくらいあるか
- 換気扇の吸引力、サイズはどれくらいか
- 冷蔵庫置き場の幅はどれくらいか
- 冷蔵庫置き場のコンセントはどこに何口あるか
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排水溝が臭くないか
- S字配管ならベター
- 手を当ててみて、風が吹いてくるようならつらい 風呂も同様
水回り
- 浴室乾燥機の年式はいつか
- シャワーはサーモスタットか（水お湯混ぜるのだと大変）
- シャワーの水圧はどれくらいか
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窓サッシ横の壁紙などは変色していないか
- 24時間換気システムだけではうまくいかないこともある
- 洗面台のシャワーノズルは伸びるか
- 鏡の後ろに収納があるか
- 洗濯機板の大きさはいくつか（壁から壁まで計測する）
- 洗濯機置き場に前扉がある場合、奥行きはどれくらいか
- 洗濯機の蛇口の高さはどれくらいか
- 洗濯機置き場の上に収納はあるか
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トイレはウォッシュレットか
- ウォッシュレットじゃない場合、コンセントはあるか
- トイレに収納棚はあるか
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トイレの水位はどれくらいか
- 低いと臭う
玄関
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シューズボックスはあるか、大きさや奥行きはどれくらいか（足のサイズが27cm以上は要注意）
- ない場合、設置するスペースはあるか
- シューズボックスの棚の高さは変えられるか
- 玄関扉の開く方向は外向きか
- 靴を脱がない範囲に照明のスイッチはあるか（技術で解決はできる）
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ブレーカーの容量はどれくらいか
- 20Aはだめ
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玄関ドアのサイズはどれくらいか（搬入）
- ドアノブが邪魔で入らないこともあるので注意
- インターホンが動くか
周辺の部屋
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建物内での部屋の配置はどのようになっているか
- 洗濯機置き場が隣部屋の薄い壁にダイレクトだと困る
- 隣人が私物を部屋の前に置くタイプか
- ベランダに吸殻などがないか
- 普通にクレームの有無を不動産に聞く
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隣人、上下部屋の家族構成
- 家族、楽器、ホームパーティー